长春房价M曲线预测 2015量价齐升短期内难实现

时间:2015-02-18 13:02:18 来源:网易房产 查看数:

商品住宅市场供应量同比小涨

成交量下降5.4%

据克而瑞数据显示,2014年长春商品住宅市场供应量同比小幅上涨,成交量较2013年下降5.4%,受全国市场低迷情绪的影响,各月成交量并不理想,经过双限取消、公积金调整、降息等政策调整,使得年尾破冰复苏,12月成交量达到76.29万平米。总体来看,2014年,长春商品住宅市场供求呈现波浪型变化的趋势。

商品住宅2014年1-12月市场供求比走势

商品住宅2014年1-12月市场供求比走势

商品住宅2014年1-12月成交量走势

商品住宅2014年1-12月成交量走势

商品住宅市场去化库存仍是主要基调

价格短期内上涨空间有限

2014年商品住宅市场较为低迷,量价齐降,虽然政府出台了一系列的相关政策刺激市场,但是显效甚微。克而瑞长春机构首席分析师于宇表示,2014年市场库存量为796.59万㎡,去化周期约为12.1个月,库存压力巨大,2015年各家开发商将采用多种手段并行,积极去化库存,量价齐升的局面在短期内难以实现。

商业地产将依然吸引企业和投资者的目光

2014年整个长春市的商业市场呈现较好态势,供应量明显高于历年,虽然成交量不是近年来最高,但也不相上下,成交金额依然领先,因此很多企业和投资者把目光锁定商业市场。

2014年长春市商业用房的供应面积为111.04万平方米,成交面积为62.55万平方米,从整个长春市场的交易数据来看,供应量基本集中在城市的东南区域,例如经开区、净月区、二道区及高新南区,而中央城区及北部区域供应明显较少,因此中央城区的商业产品的售价往往要高出平均水平很多。也正因为如此,城市环线周边的商铺备受关注。

 2014年1-12月长春市销售型商业营业用房供求比走势

2014年1-12月长春市销售型商业营业用房供求比走势

随着城市的外扩,多个新兴区域内的地块成交,未来将会形成多个新兴居住区,对商业营业配套用房的需求就会增加。克而瑞长春机构首席分析师于宇表示,虽然下半年长春取消了限购政策,但没有引起住宅楼市的波动。另一方面商业地产的投资是投资者保值和增值的主要手段,尤其是中小面积的的商业营业用房很受广大投资的欢迎,主要原因在于中小面积的商业营业用房面积小,总价不高,即适合投资又适合自用,因此未来商业地产市场仍将有一定的发展空间。

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